公司租房子时，房东开具发票可能存在以下法律风险点：
1. 发票不合规导致税务处罚：若房东开具的发票类型错误、税率适用不当，公司可能无法税前扣除租金支出，还可能被税务机关认定为“取得不合规发票”，面临罚款。例如，公司租赁商业用房，房东开具税率3%的发票（实际应按5%或9%），税务机关核查时可能要求公司补缴企业所得税，并加收滞纳金。
2. 证据链缺失引发纠纷：若房东未开具发票且公司未保留租赁合同、支付凭证等证据，后续若因租金或发票问题产生纠纷，公司可能因缺乏证据而无法维权。例如，房东否认租赁关系，公司无法提供发票或合同，导致无法追回已支付的租金。
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公司租房子时，房东应开具符合税务规定的房屋租赁发票。以下为您详细说明不同情况下的发票要求：
最直接的答案是：房东需开具增值税发票，具体类型和税率根据租赁性质、地区政策有所不同。

1. 若租赁的是住宅用房：房东可能开具增值税普通发票，部分地区对个人出租住宅有税收优惠，税率通常较低（如综合税率2%-5%，含增值税、房产税、个人所得税等）。
2. 若租赁的是商业用房：房东需开具增值税专用发票或普通发票，税率一般为9%（一般纳税人）或5%（小规模纳税人/个人出租非住宅）。
3. 若房东为企业且是一般纳税人：无论住宅还是商业用房，均可开具增值税专用发票，税率按不动产租赁服务标准执行（9%）。
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针对公司租房子时房东开具发票的税率问题，可依据《中华人民共和国增值税暂行条例》进行分析：
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条规定，纳税人提供不动产租赁服务，税率为9%（一般纳税人）；小规模纳税人或个人出租不动产，适用简易计税方法，征收率为5%。公司租房子属于不动产租赁范畴，若房东为一般纳税人，应开具税率9%的增值税发票；若房东为小规模纳税人或个人，出租住宅可享受优惠税率（如综合税率2%-5%），出租商业用房则按5%征收率开具发票。因此，公司租房子时，房东开具发票的税率需结合其纳税人身份、房屋性质及地区政策确定，确保符合增值税暂行条例的规定。
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公司租房子时，以下特殊情况会影响房东开具发票的处理：
1. 疫情期间的税收优惠政策：部分地区在疫情期间对个人出租住宅或小微企业出租房屋出台临时性税率减免政策，如降低综合税率或免征部分税款。例如，某地区规定2023年个人出租住宅综合税率由3%降至
1.5%，此时房东开具的发票税率需按优惠政策执行，公司应注意核对税率是否符合当地规定。
2. 租赁双方的特殊约定：若租赁合同中约定由公司承担开票税费，房东可能要求公司额外支付税款，此时需明确税费金额及支付方式，避免后续争议。例如，房东为个人，开具商业用房专用发票需缴纳5%的增值税，双方约定由公司承担该税费，则公司需在租金外另行支付税款。
3. 房东无法亲自办理开票：若房东因特殊原因无法到税务局代开发票，需提供授权委托书委托他人办理，此时需确保委托书格式规范、信息完整，否则税务局可能拒绝代开。

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