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欠商场租金商场起诉怎么办

发布时间:2025-12-04 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
您因欠商场租金被起诉,需先明确核心应对方向。
1. 最直接的应对是积极应诉,同时可尝试与商场协商和解。

2. 若存在租赁合同约定的免责事由(如商场未履行维修义务导致无法正常经营):可收集相关证据(如维修通知记录、现场照片),在诉讼中提出抗辩,主张减免或延迟支付租金。
3. 若存在租金支付争议(如商场多算公摊费用、擅自涨租):需整理租赁合同中关于租金计算的条款、往期支付凭证、沟通记录等,证明租金金额计算错误,要求法院重新核定应付租金。
4. 若确实无能力一次性支付租金:可在诉讼中向法院申请调解,提出分期支付方案,争取商场的谅解。
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欠商场租金被起诉,可能存在以下法律风险,需提前防范。
1. 财产被强制执行的风险:若法院判决您支付租金及违约金,您未在规定期限内履行,商场可向法院申请强制执行,法院会查封您的银行账户、车辆、房产等财产,甚至将您纳入失信被执行人名单,影响您的信用记录(如无法贷款、乘坐高铁)。例如:某租户因欠租被判决支付5万元,未履行后,法院冻结了其个人银行账户,导致无法正常经营。
2. 承担高额违约金的风险:若租赁合同中约定了较高的违约金(如每日按欠租金额的1%计算),商场可主张您支付该违约金,加上本金和滞纳金,您的总赔偿金额可能远高于实际欠租金额。例如:某租户欠租10万元,合同约定违约金为每日0.5%,欠租3个月后,违约金高达4.5万元,总赔偿金额达14.5万元。
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您的核心问题是如何通过法律依据支撑应对策略,以下结合具体法条分析。
根据《民法典》相关规定,您的情况可适用以下法律依据:
1. 《民法典》第七百二十二条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。” 商场起诉的直接依据即此条款,若您无正当理由欠租,商场有权要求支付租金并解除合同。
2. 《民法典》第五百九十二条:“当事人都违反合同的,应当各自承担相应的责任。” 若您能证明商场存在违约行为(如未提供约定的经营条件),可主张双方违约,减轻您的责任。
3. 适用结论:您需先判断自身是否存在违约行为,若存在,应积极协商支付;若商场也有违约,可据此抗辩,降低赔偿金额。
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在处理欠商场租金被起诉的问题时,部分特殊情况会影响案件走向,需特别关注。
1. 租赁合同中约定了仲裁条款:若您与商场的租赁合同中明确约定“因本合同产生的争议,提交XX仲裁委员会仲裁”,则商场起诉至法院后,您可向法院提出管辖权异议,要求将案件移送至约定的仲裁机构处理,法院将驳回商场的起诉。此情形下,案件将进入仲裁程序,而非诉讼程序。
2. 商场存在严重违约行为:若商场未履行合同约定的主要义务(如未提供经营所需的水电、空调,或擅自关闭商场通道导致无法经营),您可主张“先履行抗辩权”,即因商场未履行义务,您有权拒绝支付租金。此情形下,法院可能会判决您减免部分租金,甚至无需支付欠租。
3. 双方达成和解协议:若在诉讼过程中,您与商场达成和解(如商场同意减免部分租金,您分期支付),需签订书面和解协议,并由商场向法院申请撤诉,避免后续商场再次以同一理由起诉。

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