租房子东西损坏的责任认定，还可能受以下特殊情况影响：
1. 不可抗力致损：若因地震、洪水等自然灾害导致房屋及物品损坏，因不可抗力（不能预见、避免、克服的客观情况）双方均无过错，责任通常由双方协商处理，如共同承担损失或通过保险解决。
2. 物品质量问题：租方提供的物品本身有质量缺陷（如沙发内部结构问题），租客正常使用时损坏，责任由房东承担（需维修或更换）。
3. 合同免责条款：若租赁合同明确约定“非承租人原因致损则免责”等条款，且不违反法律强制性规定，责任按合同约定处理。
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租房子东西损坏后，需注意以下法律风险：
1. 证据链不足：无法证明损坏原因和责任归属时，责任难以认定（如租客称自然损坏但无入住清单或照片，房东认为使用不当，双方各执一词）。
2. 经济损失纠纷：物品损坏可能产生维修或更换费用，若租客拒付，房东可能通过法律途径追讨，租客除承担费用外还可能面临额外诉讼成本。
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针对“租房子东西损坏谁负责”，《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百一十八条提供明确依据：
“承租人按照约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物损耗的，不承担损害赔偿责任。”
- 正常使用（如冰箱制冷导致的性能下降）产生的自然损耗，租客无责；
- 未按约定方法或性质使用导致损坏，租客需承担责任。
此条款明确了正常使用下物品损坏的责任归属标准。
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租房子东西损坏处理中，双方需避免以下常见错误：
1. 租客拖延通知：发现损坏后隐瞒不报，可能导致损坏扩大（如家具损坏未及时告知致无法修复），反而增加责任。
2. 房东随意扣押金：不区分损坏原因和实际损失，直接全额扣除押金，可能违反合同约定，租客有权提出异议（如正常使用的轻微损坏不应全额扣押金）。
3. 双方不保留证据：未留存损坏物品照片、维修记录等，纠纷时难以证明责任和损失，增加解决难度。

若您在租房子物品损坏责任处理中遇到上述问题，可随时咨询我，为您提供专业解答与维权建议。

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